PROPRIÉTÉ À VENDRE

298, Ch.Simoneau
Orford, Québec

La montagne, la forêt et le lac. La vue imprenable, l’air pur et l’eau claire. La paix !




Le terrain

 

Un bijou pour les amateurs de nature. Le terrain, un boisé de 4 acres, est sillonné de larges sentiers, vestiges d’une ancienne érablière. Cette forêt mixte où les érables dominent s’avère idéale pour les promenades à pied, en ski de fond, en raquette ou à cheval. Le terrain est bordé par une forêt d’une quarantaine d’âcres non développés. Une flore et une faune abondantes y prospèrent. On peut y observer plus d’une quarantaine d’espèces d’oiseaux différents. Comme il n’y a aucun voisin, la tranquillité est assurée. Aucune pollution lumineuse non plus; alors la nuit, le ciel est fabuleux.

 

La maison

 

On découvre la maison, au bout d’une entrée de 0,2 KM, sur une colline surplombant la propriété, à l’abri des regards indiscrets ; de la maison, on a une vue magnifique du Mont Orford et du Mont Chauve. La maison lumineuse et chaleureuse est entourée par la forêt.

 

Conçue par une équipe d’ingénieurs et d’architectes en 1979, la maison est solide et bien bâtie. Son orientation plein sud la rend facile à chauffer l’hiver. La maison s’avère très lumineuse en raison de son abondante fenestration ; chaque fenêtre propose un tableau sur la nature environnante, qui change à chaque heure, à chaque jour et à chaque saison.

 

Le vaste rez-de-chaussée (36’x40’) abrite la grande pièce de vie, salon /salle à manger avec son immense foyer central en briques, une cuisine laboratoire, et 2 grandes chambres dont l’une avec une salle de bain complète au bout de laquelle on trouve la salle de lavage. Adjacente à l’autre chambre, une commode salle d’eau. Les 2chambres posssèdent un garde-robe walk in.

 

Au sous-sol, également très éclairé par de nombreuses et grandes fenêtres, on accède à une immense pièce avec foyer central, une salle de bain avec douche et une chambre fermée, et une autre pièce fermée actuellement utilisée comme espace de travail. On trouve également un atelier fermé pour le rangement et/ou le bricolage. Le sous-sol recèle de nombreux espaces de rangement très utiles.

 

 

Terrain privé sur le lac Bowker

 

Ce lac est reconnu comme étant l’un des plus propres des Cantons de l’Est.

Ce lac aux contours escarpés prend l’allure d’un long fjord d’une longueur de 6 Km ; on y retrouve des fosses d’une profondeur de 200 pieds. Il jouit d’une eau très pure et d’une clarté exceptionnelle; cela le rend populaire auprès des amateurs de plongée sous-marine.
Ce lac de tête, alimenté par des sources sous-marines, fournit en eau potable, non seulement ses riverains, mais également la municipalité de Valcourt ainsi que des villages avoisinants. Une bonne partie du rivage est protégée et le paysage conservera son aspect naturel et sauvage qu’on lui connait. Les embarcations motorisées sont permises, mais elles sont peu nombreuses.


DÉTAILS

Une maison moderne entre forêt, lac et montagne.

Terrain

 

Environ 4 acres

Allée privée de 0,2 Km

Espaces de stationnement : 6

Vue spectaculaire du mont chauve et du mont Orford

Ancienne érablière parcourue de multiples larges sentiers

Quelques espaces pour le jardinage

Remise en bois

Aucune pollution lumineuse

Pas de voisins.

 

Maison

 

Construction de 1979 de qualité supérieure.

Superficie de 44’ X 36’.

La maison est localisée au centre du boisé.

Orientation plein sud.

Construction supérieure en briques.

Fondation: béton coulé

Fenestration : Manivelle

Portes en Pin

Patio

 

Terrain privé sur le Lac Bowker

 

Un terrain privé sur la rive du lac Bowker, de 50’ facade par 250’ de profond, accessible par le chemin de la Belette.

Le lac Bowker  est un lac de tête, d’une transparence de 30 pieds, avec des fosses de 206 pieds… L’un des lacs les plus propres des Cantons de l’est. Idéal pour la plongée.

Le terrain au lac comprend:

-Espace de stationnement

-Escalier pour se rendre au rivage

-Plate-forme (8X10) à mi-chemin surplombant le lac

-Quai flottant de 38 pieds se terminant par une radeau (10X10)

 

Caractéristiques 

 

Approvisionnement en eau: Puits de surface. Système de traitement de l’eau aux rayons UV

Système d’égouts : Fosse Enviroseptic (3 chambres)

Énergie pour le chauffage: plinthes électriques+ bois (poêle à combustion lente)

Certificat de localisation (2013)

Fibre optique installée

Système d’alarme

DÉTAILS DES PIÈCES

REZ-DE-CHAUSSÉE

 

Plancher en chêne partout (planches de 5 po. de largeur ). Céramique dans les salles de bain et la cuisine.

Cuisine de type laboratoire, armoires de chêne, plaque de cuisson vitro-céramique et four encastré.

Salon/salle à manger (19’X27’) grande pièce à aire ouverte avec foyer central. Fenestration abondante sur trois côtés (Aluminart : alu et pvc) .

Chambre (12’8 X 14’) avec walk-in (4’X8 ‘)

Salle d’eau

Chambre (11’7 X 14’) avec walk-in (5’9X8 ‘)

Salle de bain complète communicante avec

Salle de lavage avec espace de rangement

Hall d’entrée avec 2 garde-robe

 

SOUS-SOL (+6 pieds et bien éclairé)

 

Salle de jeu : vaste pièce à aire ouverte d’environ 700 pc avec poêle combustion lente Jotul, plancher céramique, 4 grandes fenêtres (Pella), bon éclairage. Deux chambres à coucher pourraient facilement être aménagées.

Chambre (10,6X’ 11) avec garde-robe. Céramique.

Bureau fermé (9X12) isolé avec grand garde-robe. Céramique.

Atelier Plancher ciment et évier,

Salle de bains douche, plancher céramique

Nombreux et vastes espaces de rangement

 

Inclus : système d’alarme, four encastré, plaque vitro-céramique Kitchen Aid avec hotte intégrée, lave-vaisselle, antenne satellite et décodeurs, installation pour internet par fibre optique, stores et luminaires, outils de foyers.

Quai et radeau flottant.

 

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS RÉCENTES

 

Porte-patio et plancher (2018)

Galerie (2017)

Toiture (2015) – garantie à vie limitée

Un système de purification de l’eau par rayon UV (2015)

Toutes les fenêtres du rez-de chaussée : Aluminium et PVC (2013)

Fosse septique et champ d’épuration (2012)

Chambre/bureau (2014)

Accès à la fibre optique (2012)

Pompe à eau (2011)

LOCALISATION DE LA PROPRIÉTÉ

120 KM ou 80 minutes du Pont Champlain, Montreal
19 KM de l’autoroute des Cantons de l’Est
25 Km de Magog
13 km des limites du Grand Sherbrooke
Près du Centre de ski alpin Orford, du Parc National du Mont Orford (Lac Stukely et Lac Fraser) et du Centre d’Arts Orford.
Ski de fond et Golf.
À 4km du centre de villégiature Jouvence

ÉVALUATION & COÛTS

Propriété du chemin Simoneau

Évaluation

Terrain : $ 51,900.

Immeuble : $192,400.

Coûts annuel

Taxes  Municipales : $1733.

Taxes scolaires : $475.

Électricité : $2800

 

Terrain sur le lac

Évaluation municipale : $38,850.

Coûts annuel

Taxes  Municipales : $268.

Taxes scolaires : $68

 

*Notes

La propriété du chemin Simoneau pourrait être vendue sans le terrain privé sur le lac Bowker.

D’autres terrains adjacents à la propriété pourraient également être vendus.

La propriété est vendue directement par le propriétaire.

PHOTOS

EXTÉRIEUR



 

REZ-DE-CHAUSSÉE

 

 

SOUS-SOL

 

 

BORD DE L’EAU

 

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info@domaineorford.com

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